根据相关规定，如果卖方出售的央产房同时满足以下两个条件，即家庭唯一住宅和购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。如果其中任何一个条件不满足，卖方就需要缴纳个人所得税。
确定央产房是不是满足购买时间超过5年的条件，应该要依据详细情况来判断。如果是按市场行情报价购买的住房，能够准确的通过房屋产权证上的日期和契税完税证的填发日期来计算。如果是按房改政策购买的住房，需要以房屋产权证上的日期、公有住房购买契约的签定日期和付款收据时间为计算依据。如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
出售央产房需要缴纳的税费包括印花税、契税、个人所得税和营业税等。具体计算方法如下：
2. 契税：按指导价与成交价中较高的价格的2%计算，对于144㎡以上的房屋，契税为4%。
4. 营业税：根据指导价与成交价中较高的价格的5.5%计算。如果房屋购买时间超过5年且面积在144㎡以上，还需要按成交价或市场指导价与原购房款差额的5.5%缴纳营业税。
此外，出售央产房还需要支付一些费用，包括土地收益金、交易服务费、产权登记费、登记费、配图费、评估费用、抵押服务费、担保费和配图费等。
为了保证交易的安全进行，建议卖方在买卖央产房屋时选择国管局指定的代理机构进行办理，避免与不法中介和房虫进行交易，以免受到欺骗。
出售央产房是否需要交个人所得税以及需要缴纳多少税费，取决于卖方所售房屋是否满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年的条件。依照房子的类型和交易价格，还需要缴纳印花税、契税、个人所得税和营业税等税费。为了确认和保证交易的安全，建议选择国管局指定的代理机构进行办理。
